这两天有关李嘉诚在东莞5折卖房的消息引起了大家的极大关注。

最近两年在楼市行情并不太好的背景下，很多企业都大幅打折卖房，对李嘉诚打折卖房，这也只不过是正常的一种市场行为。

而且从项目有关负责人回复的情况来看，打5折的这些房型也是一些特殊的房型，简单来说就是不太好卖的房型，所以才能够以这么这么低的价格出售。

对于这种做法，其实很多开发商都会使用，比如对那些朝向、户型或者楼层不太好的房子，往往到最后都卖不掉，所以开发商只能大幅降价。

但对于这正常的降价行为，为何却引起很多人的关注呢？

结合李嘉诚在香港开发的一些楼盘动态，大家就觉得降价并不是一时兴起。

实际上在东莞这个楼盘降价之前，李嘉诚在香港的多个楼盘从去年到今年都有降价的消息。

比如2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成。

2024年4月，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当时的开盘价比同区域其他楼盘价低了6000元以上，相当于打了7折左右。

2024年5月，长实集团位于香港新界西洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售，其中有部分楼层的房型直接按25%的折价出售，其中花园复式户有最高约32%的折价。

这说明李嘉诚位于东莞的项目降价出售并不是心血来潮，可能是经过深思熟虑才做出的决定。

所以很多人都认为李嘉诚这个小小的打折活动有可能释放了某个信号。

熟悉李嘉诚经营思路的人都知道，他的经营思路非常谨慎，而且从来不喝最后一口汤。

他这种谨慎的做法，能够让他避免了一次又一次的危机。

李嘉诚作为一个在商界摸爬滚打几十年的老江湖，他对商业的敏感度，对楼市的敏感度远远超过大家的敏感度。

最关键的是李嘉诚的背后有一个强大的团队，他们对国际形势，国内形势，政策走向，行业走势的判断都可以做到非常精细。

这也能够让李嘉诚在投资很多项目的时候非常精准。

其中有一个最典型的例子是从2013年开始，李嘉诚开始大量抛售大陆以及香港的资产。

2013年，出售香港天水围嘉湖银座商场、广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，套现超过180亿港元。

2014年，转让南京国际金融中心大厦、长园集团股权、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦，重庆大都会等等，套现接近180亿港元。

2016年，230亿元出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；

2017年，402亿港元出售香港中环中心75%的权益；21港元出售长实地产及电能实业的两套物业；20亿港元出售香港购物中心和富汇。

2018年25.6亿元人民币出售北京罗斯福广场。

2019年，40亿元的价格将大连西岗项目转让给了融创。

2020年78.40亿港元，出售成都南城都会项目。

将以上各类出售的资产加在内，从2013年到2020年，李嘉诚抛售房地产物业套现的金额就超过1,700亿。

对于当时李嘉诚这种做法，很多人都看不懂，因为从2013年到2020年这段时间，我国楼市仍然是快速增长的，李嘉诚如此抛售明显是亏损了。

但现在回想起来，李嘉诚提前抛售这些资产其实是非常明智的。

虽然他错过了大陆楼市黄金发展的十年，但同时也避免了最近几年陷入泥潭当中。

相反过去十几年，虽然国内的很多开发商抓住楼市的趋势不断发展壮大，但最终因为杠杆过大，资金链断裂导致破产的破产，陷入困境的现实困境，前期所取得的成绩一夜坍塌。

而李嘉诚就稳得很，虽然他们的整体利润率并不是很高，但是通过套现将这些资金投入到欧洲的一些基础设施项目，却成为了他们非常稳定的一些收入来源。

由此可以看出，李嘉诚每一次选择好像都格格不入，只有危机来临的时候，大家才会发现，他的每一步选择都是精心策划的。

所以对于这次李嘉诚连续打折出售房产，很可能向大家释放了一种不同的信号。

至少从短期来看楼市不可能出现太大的反弹。

也许未来楼市还有很大的发展空间，但是综合人口，经济结构，楼市存量等各种因素之后，未来楼市不可能有太大的发展空间，潜在的回报率会大幅下降。

这时候李嘉诚干脆一不做二不休，先尽快回笼资金再说，哪怕亏损了，也无所谓，至少不能被楼市套牢了，一定要把资金拿出来投入到其他领域去，这样才能避免未来陷入更大的被动当中。

另外对李嘉诚东莞这个项目，按5折出售他们其实也不亏，因为李嘉诚这个项目是蜗牛式开发的，这个地早在1999年就拿到了，当时地价很便宜。

但他们一直不开发，直到后来被东莞警告罚款了才慢吞吞的开发，直到现在才开发了三期，而且还有一大片土地没开发，不知道这个项目什么时候才能结速，反正现在他们打折出售不会亏，顶多是没有那么赚钱而已。